Tidak ada keraguan bahwa rumah di penyitaan menawarkan beberapa peluang terbaik untuk membeli real estate secara signifikan di bawah nilai. Tapi seperti semua hal, ada keuntungan dan kerugian untuk membeli properti yang telah diambil alih atau sedang dalam proses penyitaan.
Sebelum Anda memutuskan untuk berinvestasi di rumah yang diambil alih, Anda harus membiasakan diri dengan keuntungan dan kerugian dari jenis investasi properti ini. Mengetahui apa yang Anda hadapi sebelumnya mungkin akan menghemat banyak kerepotan dan sakit kepala di kemudian hari.
Ada tiga fase penyitaan di mana dimungkinkan untuk membeli properti yang tertekan secara finansial. Fase-fase ini meliputi fase pra-penyitaan, fase lelang, dan fase REO (milik real estate). Berikut ini Anda akan menemukan deskripsi dari tiga fase bersama dengan pro dan kontra untuk masing-masing.
Rekomendasi
Fase Pra-penyitaan
Ini adalah fase di mana pemilik real estate masih memiliki kendali. Dia telah gagal membayar pinjamannya dan menghadapi tekanan dari pemberi pinjamannya untuk membayar atau menghadapi konsekuensinya. Dia putus asa untuk menjual properti dan membersihkan kreditnya; ini bisa menambah penghematan besar untuk Anda.
kelebihan
- Diskon dari 20 hingga 35 persen
- Uang muka rendah
- Kesempatan untuk memeriksa dan meneliti properti
- Perjanjian penjualan yang fleksibel
- Kontra
- Pemilik properti tidak ada atau tidak dapat dijangkau
- Persaingan ketat
- Banyak penelitian gedung pengadilan
- Mungkin ada hak gadai di properti
- Tahap Lelang
Di sinilah uang paling banyak dapat diperoleh dengan membeli rumah yang diambil alih. Pada lelang, agunan yang diambil alih dijual kepada penawar tertinggi. Jika Anda melakukan pekerjaan rumah Anda sebelumnya, Anda dapat membeli properti secara realistis dengan harga yang lebih murah.
kelebihan
- Diskon dari 34 hingga 45 persen
- Pengembalian investasi yang luar biasa
- Potensi keuntungan tertinggi
- Kontra
- Tidak dapat memeriksa properti
- Lelang bisa ditunda
- Butuh uang muka besar di lelang
- Penelitian yang tidak tepat dapat menyebabkan bencana
- Dapat menginvestasikan banyak waktu dan masih belum memenangkan properti
Fase REO
Fase REO terjadi ketika pemberi pinjaman menguasai properti untuk dijual kembali dan mengurangi kerugiannya. Karena properti tidak memiliki nilai bagi pemberi pinjaman kecuali jika dijual, pemberi pinjaman seringkali sangat termotivasi untuk melakukan penjualan cepat.
kelebihan
- Diskon dari 5 hingga 15 persen
- Judul bebas dari hak gadai
- Tunggakan pajak dibayar
- Pemberi pinjaman dapat melakukan perbaikan atau menawarkan diskon untuk perbaikan
- Kontra
Pengembalian Investasi yang Rendah
Ingat; ketika Anda berinvestasi di real estate, ada sejumlah risiko yang harus Anda ambil untuk mendapatkan keuntungan. Ini berarti bahwa properti yang menawarkan pengembalian paling potensial adalah yang paling berisiko. Pastikan untuk menghitung berapa banyak risiko yang dapat Anda ambil sebelum berinvestasi di rumah yang diambil alih.
